I väntan på delgivning

Idag fick vi veta att en av grannarna, han i väster, inte hämtat ut sitt rekommenderade brev från kommunen om vårt bygglovsbeslut. Detta innebär att man nu kommer att göra en delgivning mha polispatrull, som besöker honom för att delge honom beslutet. Detta kommer med all sannolikhet att dra ut på tiden och om man på ett flertal försök inte får tag i honom, kommer sk spikning att ske. Detta innebär att beslutet anslås på hans ytterdörr, och då anser man att han fått del av beslutet.

Osäkert bygglov

Jaha, då skulle man inte få vara glad för vårt bygglov längre än såhär. För idag kom så det skriftliga protokollet att bygglovet är beviljat, samtidigt som det står att läsa att grannarna nu har fyra veckor på sig att överklaga beslutet (den som tidigare lämnat in synpunkter har tre veckor efter att rekommenderat brev lösts ut)! Detta har ingen på kommunen informerat oss om, och det är nya regler efter att nya PBL (Plan och Bygglagen) trätt i kraft i maj i år. Såklart undrar Örementhus om de ska låta tillverka våra väggar. Men det måste vi vänta med, efter att ha fått besked av kommunen att om nya synpunkter lämnas in av berörda grannar så överklagas bygglovsbeslutet till länsrätten och då drar det ut på tiden. Vi har alltså fått bygglov, men det har ännu inte vunnit laga kraft... Under den gamla bygglagen finns ett fall i Sverige där grannar låtit överklaga bygglovsbeslutet tre år efter att huset byggdes och då dessa vann i rätten fick man riva nybygget. Extrema omständigheter förvisso, men vem vågar ens ta risken att stå med en husbyggsats för över miljonen utan möjlighet att få byggstartbesked!?

Bygglov beviljat

Sten i fönster och på golv

Idag var vi i Höör på Höörs marmor och granit, för att kolla om de fönsterbänkar vi valt och den slipningen verkligen är vad vi vill ha. Och då kom vi såklart fram till att det är det inte. Och såklart är det dyrare varianter vi är intresserad av. Men just fönsterbänkar byter man inte så lätt och vi har faktiskt inte så hemskt stora längder av dessa, eftersom vi har många fönster ner till golvet utan fönsterbänkar.

Azul Cascais som vi valt är inte så praktisk trots att den ofta används just till fönsterbänkar. Och kan vara allt från grå till grönaktig och med ibland ganska stora vita partier som är mjuka. Dessa kostar mer än standarsvalen men vi hade fått erbjudande om att få dem för samma pris. Och eftersom vi inte alls är intresserade av någon av de ljusa standardvalen hade vi valt dessa istället.

Nero Impala vill vi hellre ha så nu får vi se vad vi får betala extra för dessa. Granit är mycket hårdare och tåligare och mer homogent i utseendet. Man kan välja mellan polerat (blankt) och slipat (matt) och fördelen med slipat är att man då har möjlighet att slipa till eventuella fläckar och skador.

Under middagsrasten passade Camilla på att slinka över gatan och hämta klinkerprovplattan vi beställt.

Här är tre olika klinkers vi nu tittat på - alla gråa varianter varav den ena är mer svart. Storlek 30 x 60 cm.

Det kom ett brev..

Det är alltid spännande med handskrivna brev, och idag låg det ett sådant i vår brevlåda. Det var från Danmark, från Ole och Jena på Everlöv 9:11, som hade fått både vårt egenskrivna brev och kommunens grannhöran och ville hälsa oss välkomna till Rödde. Gissa om vi blev glada! Nu får vi bara hoppas att övriga 11 grannar och en som hyr inte heller har några invändningar mot våra byggplaner, så att vi kan få ett besked på nästa sammanträde i mitten av november.

Trädfrisering

Igår grävde vi upp växter från vår trädgård som vi ska försöka klara över vintern ute på marken. Och idag grävde vi ner dem, intill den lilla stugan. Hosta, bambu, gräs, marktäckare mm


Dagen markbesök kändes mer "frivilligt" än på länge. Det var inte för att vi måste fälla träd för att få plats med huset som vi jobbade, utan för att skapa mer utsikt norrut. Patrik klättrade upp på en hög stege och motorsågade ner stora grenar, vars lövverk skymde utsikten. Det var lite trixigt och tog sin tid, men vilket resultat det gav! Titta bara på denna stora bok.














Vi har mycket kvar men det kändes skönt att se att arbetet ger resultat. Genom att såga ner de nedersta grenarna på de stora lövträden (ffa bok), avverka de ca 100 tallar som står längst upp i norr och gallra bland övriga träd hoppas vi kunna se den vackra utsikten från huset.

Ej tillgängligt hygienutrymme

Idag blev vi kontaktade av kommunen då de inte tyckte vi har ritat in något "tillgängligt hygienutrymme", dvs handikappanpassat badrum. När man bygger nytt idag måste ett badrum vara direkt tillgängligt för rullstol. Det måste finnas 80 cm fri yta bredvid WC-stolen och en fri yta med diametern 130 cm för att kunna vända med en rullstol inne i rummet. Dessutom måste duschen vara tillgänglig. Så beskrev iallafall kommunen det, men vi har inte kunnat få några exakta bestämmelser för vad som krävs utan det verkar vara lite godtyckligt. Dåligt tycker vi! Hur ska man då kunna rita och planera? Och när man väl gjort det måste det ändras för att det inte passade. Vi har pratat med kommunen, husföretaget, vår KA och sökt på internet utan att kunna hitta exakta regler. Vi hade räknat med svängdiametern i det stora badrummet, men det tänker vi ju inte bygga nu. Konstigt tycker vi att ingen på husfirman sagt ifrån bättre att vi måste ha utrymmena i det lilla badrummet som ska byggas först. Kommunens förslag var att sätta handfatet på snedväggen, men det tycker vi skulle vara en dålig lösning. Tänk som vi har vänt och vridit på badrummet och dess inredning och väggar och mått innan vi kom fram till det som vi nu tyckte blev riktigt bra. Och så får vi inte ha det så för att det ska vara handikappvänligt.

Hur gick det då? Jo, vi kom på att bara genom att byta ut duschväggarna mot ett enkelt draperi (som sen kan monteras ner och ersättas med duschväggar) fick vi en svängdiameter på 150 cm och en väldig massa plats bredvid WC-stolen. Men tror ni kommunen godkände detta när vi presenterade det i ord och bild? Tja, vi vet inte. För något besked får vi visst inte. "Jag tar era tankar till ärendet så pratar vi mer när vi har tekniskt samråd" skrev den ansvarige. Vad betyder detta!?

Bygglov sökt

Idag var en stor dag - äntligen var alla bygglovshandlingar färdiga och det var dags att lämna in till kommunen. Det har blivit hektiskt den senaste veckan eftersom vi fått reda på att kommunen ofta ställer in sista sammanträdet för bygglovsansökningar i december. Då var det bäst att skynda så att vi fick allt färdigt till sammanträdet i november, och då är sista inlämningsdag imorgon. De sista ändringarna fixade Markus så sent som igår. Idag träffade vi först vår kontrollansvarige Ingvar Klingborg hemma hos honom i Löddeköpinge för att teckna kontrakt och få hans påskrifter på bygglovshandlingarna. Sen bar det iväg för att träffa Johnny, säljaren från Örementhus och få bygglovsritningarna och sen vidare till kommunen för att lämna in och få kollat så att allt var med. Då Camilla började jobba först 12.30 hann vi göra de två första ärendena tillsammans efter att vi lämnat barnen hos mormor och morfar.

Det var fem ritningar och en liten handritad skiss på infartsvägen, eftersom kommunen tyckte det skulle finnas med fast de inte anger det i sina beskrivningar. Det går att klicka på bilderna för att se dem större.

Då är det bara att vänta och vänta tills besked kommer.

Redan dagen efter vi lämnat in ansökan skickade kommunen ut grannhöran till 12 grannar runt om vår bit mark. Det är inte 12 fastigheter som ska höras, men det är ju ibland flera ägare till en bit mark. Vi skrev också själv ett brev och skickade till samma personer, där vi presenterade vår familj och vår intention med marken och nybyggnationen. Det har ju tidigare varit en del protester och vi vill lägga alla korten på bordet redan nu så att alla grannar vet. Vi håller nu tummarna att ingen protesterar mot vår ansökan, för då riskerar det dra ut på tiden.

Plats för 202,7 kvm

Här står Nova i jakttornet som ligger alldeles norr om platsen för vårt planerade hus med förråd, platsen som idag blev fri från alla träd! Det är en riktigt stor yta som nu ligger helt öppen, dels för att vi först tänkte ha huset mer norrut och därför fällde träden där, men också för att vi nu hunnit röja ganska ordentligt runt om nuvarande tänkta placering. Så härligt att se området fritt från alla träd, även om vi har ett par gånger kvar för att få ner trädgränsen ytterligare söderut så att inte ev fallande träd skadar huset. Nu finns här äntligen plats för 202,7 kvm hus!


Foton tagna från jakttornet - mot sydost där vägen ska svänga av. Timmerhögen ligger mitt i planerad väg och ska bort.


Här ser man huset utstakat och trädgränsen mot söder, som ska flyttas ytterligare söderut för att hållas på en trädlängds avstånd.


Vy mot väster där vardagsrummet ska vara placerat.

Vy mot nordväst, med en av alla slyhögar som blivit från träden som fällts.

Kontrollansvarig och ny förhandsritning

Så kom äntligen nästa förhandsritning med de nyaste ändringarna, ffa badrum, kaminen i vardagsrummet och groventrén. Anledningen till att det dröjt är att Marcus som ritar råkat ut för en ryggskada.

Den senaste 1-metersförlängningen som vi vill göra av stora huskroppen är inte medritad eftersom man tyckte att vi hamnade för nära maxgränsen på energiberäkningen. Men då vi önskat att man ändå ska räkna på 202 kvm ska de nu göra det, så får vi hålla tummarna att det går.

Den nya vattenutkastaren (vi vill ha en extra så att man täcker upp bättre runt hela huset) ska flyttas till garderoben i sovrum 1. Detta efter rekommendation eftersom vi inte visste att det sticker ut ett rör på insidan, vilket man inte vill ha i ett sovrum, men kan dölja i en garderob.

Och sen tyckte de inte att badrummet var tillräckligt handikappanpassat, trots att vi försökt leta upp reglerna och ritat efter det, så de får hjälpa oss att kika på det.

Vi har också fått tag i en kontrollansvarig som vi tror motsvarar våra förväntningar - Ingvar Klingborg.

Produktval i WC/dusch

Vi fick ett brev häromdagen att vi senast vid bygglovshandlingarnas undertecknande måste ha bestämt oss för de produkter som Örementhus ska leverera. Sedan länge har vi kikat lite på blandare, kakel, klinkers osv och vissa val har vi redan ändrat. Och även om inte Örementhus ska leverera något av detta fick vi ändå en "spark i häcken" att fundera över produktvalen. Eftersom vi redan hade barnvakt fixad idag passade vi på att besöka en återförsäljare för klinkersgolv från Golvabia och sen även en återförsäljare för bla blandare från Tapwell och INR. Vi beställde en provplatta på ett grått klinkersgolv och ändrade våra val av blandare i WC/Dusch till följande från INR:

Tvättställsblandare

Duschset och duschblandare

Sedan tidigare har vi valt följande i detta vårt lilla och till en början enda badrum:

Ballingslöv Tjörn duschhörn med frostat glas och matt aluminiumlist

Ifö Sign vägghängd WC-stol

Ifö Sign Art tvättställ svart ek samt..

..högskåp och överskåp i samma

Markering av huskropparna

Idag var vi på marken igen och tog med oss kameran för att ta lite bilder. Det kan ju vara kul att ha sen och tänka tillbaka på.

Röjt för ca 75 meter infartsväg.

Här ska vägen böja av mot huset. Vedhögen har hamnat tokigt mitt i så den behöver flyttas.

Patrik stakar ut huset för att vi ska kunna se vilka träd som behöver fällas.

Nova som passats av farmor hela dagen får vara med en stund och markera träd och mäta ut byggnadernas placering. Hon sa att hennes hus ska vara rosa och Theos lila... Har nog fått det om bakfoten när mamma frågat vilken färg hon vill ha i sitt nya rum.

Hela tomten går liksom snett så det är svårt att mäta ut var de tre huskropparna ska vara.

Husets placering sett från västra sidan.

Förhandskopia på ritningarna

Tvätt, groventré och badrummen är inte ändrade än, men annars ser det ju riktigt bra ut, om vi själva får säga det :O)

Ritningarna under konstruktion

Idag kom ett mail från Marcus som jobbar för Örementhus. "Hej, jag sitter och ritar på ert hus...." Oj, vi hade ingen aning om att de redan börjat rita. Vi blev erbjudna att de skulle börja någon gång nu, om vi gav besked innan midsommar. Men då hade vi ju inte riktigt vågat ta steget att skriva på Köpekontraktet än så vi trodde vi missat den chansen. Men nu var det alltså igång! Spännande! Efter att vi fått förhandsritningarna satt vi hela kvällen och granskade och fick ihop 11 punkter, varav flera riktigt stora, som inte stämmer. Bla kök, badrummen, tvätt och groventré är inte alls ändrade efter våra egna ritningar, så det blir till att maila dessa imorgon. Äntligen fick vi se fasaderna utritade med fönster och dörrar och det såg bra och symmetriskt ut tyckte vi. Svårt att veta om man borde förskjuta ett fönster 10 cm hit eller dit för att det ska vara bättre placerat när man väl bor där. Men så är det väl alltid, att man i efterhand kommer att tänka "varför gjorde vi inte så". Det gäller bara att försöka undgå de stora missarna. Nu ska han försöka rita det så riktigt som möjligt innan han går på semester imorgon. Sen har vi tre veckor på oss att kolla och fundera i lugn och ro innan vi kan ändra något mer. Nu pirrar det i magen, men SÅ härligt att se VÅRT egenritade hus på riktiga ritningar och med riktiga proportioner.

Sammanfattning över händelser hittills

080415 köpte vi marken på 63100 kvm. Från början var den angiven till 7 ha, men efter avstyckning och uppmätning korrigerades detta. Vi hade letat mark för nybyggnation ca ett halvår efter att ha insett att vi inte skulle hitta ett hus vi ville ha på en mark som passade oss. Detta hade vi letat efter under flera år men gav alltså upp då vi insåg att det inte var lätt när man inte bara ville ha en vanlig villatomt. Vi letade omkring Blentarp eftersom vi tycker det verkar vara ett lagom stort och trevligt samhälle och på lagom avstånd från stan och våra jobb. Marken hade varit till salu redan ett år tidigare, men inga köpare hade varit intresserade eftersom det då inte fanns något positivt förhandsbesked, vilket det gjorde när vi köpte. På Lantmäteriets protokoll står att läsa: "..avstyckas för bebyggelseändamål med möjlighet till mindre djurhållning och skogsbruk för husbehov." I informationen från mäklaren står"Övervägande ordinär lövskog med inslag av ädellöv och tall. Uppskattat virkesförråd ca 1000 m2sk. Röjningsbehov. Lugnt beläget i Stora Rödde mellan Veberöd och Sjöbo."

Våren 2009 diskuterade vi olika husritningar med Trivselhus. Vi hade själv kommit fram till att deras Green Line 799 passade oss bäst, men hade önskningar som ritningen inte tillgodosåg. Säljarens förslag var en modifiering och förenkling av Green Line 855, som dessutom fanns att beskåda i verkligheten i Åkarp, där vi var på husvisning.

090702 fick vi vår första arkitektmodifierade ritning av den senare varianten och funderade hela sommaren. Den såg ut så här:

Men vi var inte riktigt nöjda och bad om att få även den andra ritningen anpassad efter våra speciella önskemål. Så här blev den:

091111 fick vi då nästa ritning som sedan har legat som grund för den ritning vi nu söker bygglov med.

Sedan vi köpte marken har vi spenderat många svettiga timmar med familjen med att gallra i den överväxta misskötta skogen. Vi har bara tagit oss an den norra delen (tomten delas i två delar av Stampavägen) men vi har att göra så det räcker. Två graviditeter och två födda barn har vi hunnit med under tiden, vilket gör att hjälp från släkten är nödvändig och ovärderlig. Riktigt bra röjsåg och motorsåg fick också införskaffas för att kunna arbeta effektivt, men kroppsarbetet är ett måste oavsett utrustning.

Vi gick igenom hur vi ville att huset skulle se ut invändigt och utvändigt. Beställde broschyrer, tittade på nätet och spenderade många lediga kvällar åt att göra rumsbeskrivningar som skulle fungera som offertunderlag när vi skulle göra våra förfrågningar till olika husföretag. Vi fick rekommendationer om några olika företag som bygger stenhus av Patriks bror Joakim och träffade säljare från Arkitekthem, Bo-Hus och Örementhus. Arkitekthem var jättetrevliga och gjorde ett seriöst intryck. De var ute på vår mark och tittade och var snabba med sin offert. Bo-Hus säljare verkade inte särskilt intresserad av oss som beställare och när offerten väl kom efter flera påtryckningar (och nästintill hot till slut) var det mycket som inte alls stämde med det vi önskat. De uteslöts därmed direkt från vår lilla lista med potentiella "byggare". Örementhus hade kontor uppe i Eslöv så det var en bit att köra för att träffa deras säljare Johnny, men det var det värt. Jättetrevlig, seriös, kunnig och genuint intresserad av vårt stora projekt. Och inga problem med att vi ville göra en hel del själv, dvs vi ville inte ha totalentreprenad.

Det var inga större skillnader på offerterna, när man väl reviderat för de olikheter som fanns. Lite olika väggtyper och så var det det där med magkänslan. Valet föll till slut på Örementhus och det blev flera mail och ytterligare något möte fram till våren 2011.

Under tiden hade vi haft kontakt med kommunens byggnadskontor, geotekniker, E.ON, Telia, markentreprenör för stubbrytning, grundläggande schaktning och väganläggning, vår bankman, privat byggnadsteknisk konsult mfl. Vi började nysta i allt som måste ordnas och utredas när man vill bygga på en mark och inte en färdig villatomt. Att dra fram el och tele skulle visa sig innebära stora kostnader. Vatten och avlopp får vi inte kommunalt utan får ordna med eget, och då kunde man inte veta om det krävs djupborrning eller räcker med en spets för att nå grundvatten. Efter hand fick vi ihop en produktionskostnadskalkyl för att få en ungefärlig bild av vad det skulle kosta att färdigställa huset, men det var inte lätt att uppskatta allt som vi ska fixa med själv. De stora bitarna är invändig målning, el, kök, det stora badrummet och tvättstugan samt skjutgarderoberna.

110428 fick vi protokollet från den Geoteknisk undersökning vi beställt av Geosyd AB i Blentarp. Man hade tagit prov med skruvborr i den nordöstra och sydvästra delen av planerat byggnadsområde och konstaterade att marken var väldigt sandig! Under 10 cm lager matjord var det bara finsandig mellansand ner till borrdjupet 3,1 meter. I nordöst borrade man ner till 9,0 m och konstaterade att där även fanns silt. Marken bedömdes som löst-halvfast lagrad till 2 meters djup och som fast lagrad på större djup. Borrhålen var torra. Vad betyder då allt detta? Jo, eftersom marken består av genomsläpplig självdränerande sand till stort djup behövs ingen speciell dränering vid grundläggningen, dagvattnet behöver inga speciella anordningar för att ledas bort och avloppsvattnet kan infiltreras i området. Detta är alltså positivt. Det som är negativt med en så väldränerad mark är att vi behöver djupborra efter vatten istället för att bara sätta en spets.

Köpekontraktet undertecknat

Då var den startad - vår blogg om villa Warnholtz. Just idag för att vi imorse la det underskrivna Köpekontraktet på husbyggsatsen på postlådan. Just med namnet villa Warnholtz för att vårt projekt kallas så hos vår husleverantör Örementhus. Så nu finns ingen återvändo, förutsatt att vi får bygglov alltså. Känslorna är blandade - lättnad, nervositet, glädje och oro. Nu ber vi alla hålla tummar och tår för att vårt stora projekt går vägen! Välkomna att följa det med oss!